En primer lugar, ¿qué es el IRPH? Es el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios, siendo este un índice alternativo al EURIBOR y que se utiliza para calcular el interés de las hipotecas variables.

La polémica de este índice viene propiciada porque, históricamente, casi siempre ha cotizado por encima del EURIBOR, ya que el IRPH contiene una TAE que incluye gastos y comisiones, lo que supone que su valor siempre esté por encima de la tasa de mercado.

¿Cómo puedo saber si mi hipoteca está referenciada al IPRH? Normalmente, en la cláusula 3 bis (tipo de interés variable), suele recogerse qué índice se aplica y de qué forma.

La última Sentencia del TJUE de 12 de diciembre de 2024 abre la posibilidad de que dicha cláusula pueda ser declarada nula por dos razones: por falta de transparencia en su inclusión o por inaplicar el diferencial negativo en el tipo efectivo de la hipoteca.

No obstante, si crees que tu hipoteca contiene este índice, estaremos encantados de estudiar tu caso, asesorarte, y si procede, tramitar la reclamación que corresponda.